Многоквартирные дома — это особый источник ответственности и обязанностей для старшего по дому и старшего по подъезду. В данной статье мы рассмотрим их выполняемые обязанности и предоставленные права, а также роль председателя совета дома и председателя МКД.
Старший по дому или старший по подъезду — это лица, назначенные собственниками квартир для организации и контроля над выполнением обязательств по жилищному кодексу РФ. Их работа включает в себя не только управление и контроль за качеством предоставляемых работ/услуг, но и осуществление множества других функций.
Каждый собственник не только платит за коммунальные услуги, но и подписывает договоры с управляющей компанией или кооперативом. Тем самым он делегирует определенные обязанности старшему по дому. Старший по дому и старший по подъезду действуют по доверенностям, входящим в состав судебной доверенности 161.1.
Обязанности старшего по дому в многоквартирном доме
Старший по дому в многоквартирном доме выполняет ряд обязанностей, связанных с поддержанием порядка и обеспечением комфортного проживания всех жильцов. Его основные обязанности включают:
1. Контроль за состоянием и благоустройством дома
Старший по дому контролирует состояние общих частей дома, в том числе лестниц, подъездов, парадных и парковок. Он отслеживает загрязнение и повреждения общих элементов и организует их ремонт.
2. Подписание договоров и актов
Старший по дому подписывает договоры с поставщиками услуг, связанных с содержанием дома, а также акты на выполнение работ по ремонту и благоустройству общих частей дома. Он также может подписывать доверенности и делать заключения по поводу проектов, касающихся управления домом.
3. Управление финансовыми вопросами
Старший по дому контролирует величину платежей, которые должны вносить собственники жилых помещений в доме, и следит за своевременностью их оплаты. Он также получает зарплату и выплаты от управляющей компании или других организаций, которые оказывают услуги по управлению домом.
4. Соблюдение законодательства и обязательства перед жильцами
Старший по дому обязан соблюдать действующее законодательство РФ, регулирующее деятельность многоквартирных домов и жилищных кооперативов. Он должен быть в курсе всех изменений и обновлений в законодательстве и гарантировать их исполнение. Кроме того, старший по дому отвечает за выполнение своих обязательств перед жильцами дома и предоставление им всех предусмотренных законом льгот и льготных услуг.
5. Выступает представителем дома и председателя совета дома
Старший по дому выступает в качестве представителя дома перед внешними организациями и органами власти. Он также представляет интересы жильцов перед председателем совета дома и участвует в решении вопросов, касающихся управления домом.
| № | Обязанность |
|---|---|
| 1 | Контроль за состоянием и благоустройством дома |
| 2 | Подписание договоров и актов |
| 3 | Управление финансовыми вопросами |
| 4 | Соблюдение законодательства и обязательства перед жильцами |
| 5 | Выступает представителем дома и председателя совета дома |
Организация поддержания порядка и чистоты на территории дома
Старший по дому в многоквартирном доме и старший по подъезду имеют важные обязанности по организации поддержания порядка и чистоты на территории дома. В соответствии с Жилищным кодексом РФ, старший по дому входит в состав управляющей организации (УО) или Многоквартирного домовладения (МДК) и выполняет работы по уходу за придомовой территорией и поддержанию чистоты в каждом подъезде.
Старший по дому получает должностную зарплату, выполняет работы по договору или доверенности от УО или МДК. Он также контролирует выполнение работ/услуг по поддержанию чистоты на территории дома и поддаётся инструкциям и проектам, предоставленным УО или МДК.
Основными обязанностями старшего по дому являются:
- Уборка и подметание территории дома;
- Вынос мусора и его утилизация;
- Поддержание чистоты в подъездах и общих помещениях;
- Уход за детскими площадками и зелёными насаждениями;
- Контроль за своевременным вывозом мусора со дверей квартир;
- Устранение неполадок и повреждений на территории дома, связанных с порядком и чистотой.
Председатель совета дома или председатель МКД является заказчиком работ старшего по дому. Величина оплаты за выполнение работ устанавливается в соответствии с решениями и актами судебной практики, а также в контракте или договоре.
Должностные обязанности старшего по дому определяются в правилах содержания общего имущества в многоквартирных домах, которые утверждаются председателем совета дома или председателем МКД. Старший по дому также имеет льготы, предусмотренные законодательством и регламентируемые соглашением между УО или МДК и старшим по дому.
Таким образом, организация поддержания порядка и чистоты на территории дома включает в себя выполнение старшим по дому своих должностных обязанностей, контроль со стороны председателя совета дома или председателя МКД, а также соблюдение соответствующего законодательства и утвержденных документов.
Контроль за работой службы обслуживания дома
Старший по дому или старший по подъезду, а также председатель совета дома и председатель МКД должны контролировать работу службы обслуживания дома. Законодательство РФ определяет их обязанности и ответственность в этом вопросе.
Старший по дому или старший по подъезду должны контролировать выполнение работ/услуг по обслуживанию многоквартирных домов. Они должны обеспечивать исполнение договоров с управляющей компанией или товариществом собственников жилья, а также получать и контролировать исполнение договоров с поставщиками работ/услуг. В случае необходимости они могут выступать заказчиком по проектам, связанным с ремонтом или обслуживанием дома.
Председатель совета дома или председатель МКД получает полномочия от собственников жилья на основании доверенностей и должностной инструкции. Он также контролирует работу службы обслуживания дома, представляет интересы собственников жилья в отношении заключения договоров и законность выполнения работ/услуг.
Контроль за работой службы обслуживания дома включает такие функции, как контроль за состоянием дома и общедомовыми коммуникациями, контроль процесса ремонта и выполнения заказанных работ/услуг, контроль исполнения договоров и законности выдвигаемых требований.
В случае недостатков в работе службы обслуживания дома или несоответствия условиям договоров председатель совета дома или председатель МКД имеет право обжаловать действия управляющей компании или поставщиков работ/услуг в судебном порядке.
Законодательство РФ предусматривает ответственность за ненадлежащее исполнение обязанностей старшим по дому или старшим по подъезду, а также председателем совета дома и председателем МКД. В случае нарушения законодательства они могут нести субъективную ответственность в виде штрафов или даже уголовной ответственности.
Права старшего по дому в многоквартирном доме
Старший по дому в многоквартирном доме выполняет множество обязанностей, но также имеет определенные права. Права старшего по дому в многоквартирном доме определяются законодательством Российской Федерации.
Обязанности старшего по дому
- Составление инструкции о порядке уборки и содержания общего имущества дома.
- Подписание актов, договоров и доверенностей от лица собственников жилых помещений в многоквартирном доме.
- Контроль выполнения работ/услуг управляющей компанией или МКД.
- Оформление дома величиной заработной платы старшего по дому.
- Контроль за состоянием дома, внутренними работами и обслуживанием.
- Представление интересов собственников жилья и осуществление связи между собственниками и управляющей компанией или МКД.
- Получение и контроль за выполнением договоров на выполнение работ/услуг в многоквартирном доме.
- Соблюдение правил Жилищного кодекса Российской Федерации.
- Подписание и утверждение протоколов собрания собственников жилья и решений, принятых собственниками.
- Получение зарплаты и льгот по жилищным услугам.
Также, старший по дому имеет право:
- Быть заказчиком и контролировать выполнение работ/услуг управляющей компанией или МКД.
- Вносить предложения и заметки по улучшению условий проживания и содержания дома.
- Получать информацию об объеме и качестве работ, выполняемых управляющей компанией или МКД.
- Участвовать в работе совета дома и принимать коллективные решения в интересах собственников.
- Участвовать в подготовке и проведении плановых работ в многоквартирном доме.
Важно отметить, что старший по дому должен знать и соблюдать все обязанности, предусмотренные законодательством, чтобы успешно выполнять свои права и обязанности.
Участие в принятии решений по текущему ремонту и обслуживанию дома
Старший по дому и старший по подъезду имеют обязанность участвовать в принятии решений, касающихся текущего ремонта и обслуживания многоквартирного дома. Согласно Жилищному кодексу, решения принимаются советом дома или органом управления многоквартирного дома (МКД), в котором каждый жилец имеет право на участие.
Старший по дому должен знать о своих обязанностях и правах, указанных в практике и заключениях судебной практики. Он контролирует выполнение работ/услуг по текущему ремонту и обслуживанию дома, подписывает договоры, получает зарплату и льготы. Он также может быть заказчиком работ/услуг и контролирует их выполнение в соответствии с законом.
Председатель совета дома или председатель МКД выступает в качестве управляющей компании или доверенности собственников дома. Он знаком с инструкцией о домах, заключает договоры, оплачивает работы/услуги по текущему ремонту и обслуживанию дома, а также контролирует их качество. Он также инициирует судебные дела, связанные с правами и обязанностями старшего по дому и старшего по подъезду, в случае нарушения закона или неисполнения обязанностей.
Возможность проведения внутренних работ в своей квартире
В многоквартирных домах существует возможность выполнения различных внутренних работ в своей квартире. За осуществление таких работ отвечает старший по дому или старший по подъезду, а также председатель совета дома или председатель МКД.
В соответствии с Жилищным кодексом РФ, старший по дому или старший по подъезду является должностным лицом, которое контролирует и обеспечивает исполнение решений собственников жилого помещения. Они также осуществляют контроль за выполнением работ/услуг и заключением договоров с управляющей компанией, кооперативом или МКД.
Старший по дому или старший по подъезду контролирует проекты и акты, связанные с проведением работ внутри каждой квартиры, где заказчиком может быть собственник или арендатор. Они также замечают нарушения в выполнении работ и информируют председателя совета дома или председателя МКД о возможных нарушениях.
| Обязанности старшего по дому или старшего по подъезду включают: | Права старшего по дому или старшего по подъезду включают: |
|---|---|
| — Контроль за выполнением работ/услуг и заключением договоров. | — Получение информации о проведении работ в каждой квартире. |
| — Контроль за выполнением проектов и актов, связанных с внутренними работами. | — Представление интересов собственников в судебных процессах. |
| — Замечание нарушений в выполнении работ в квартирах. | — Получение информации о проведении работ в других квартирах. |
| — Информирование председателя совета дома или председателя МКД о нарушениях. | — Внесение предложений и решений на собраниях собственников. |
Для старшего по дому или старшего по подъезду важно знать законодательство, определяющее их обязанности и права. Они также обязаны вести документацию, связанную с проведением внутренних работ, в том числе о заключенных договорах и выплатах. На зарплату старшего по дому или старшего по подъезду влияет величина выполненных работ и актов.
Председатель совета дома или председатель МКД также входит в число должностных лиц, ответственных за проведение внутренних работ в своей квартире. Они получают полномочия собственников жилых помещений и представляют их интересы в судебных процессах. Они также могут вносить предложения и решения на собраниях собственников. Председатель совета дома или председатель МКД должен знать законодательство и инструкции, определяющие их обязанности и права.
Обязанности старшего по подъезду
Одной из основных обязанностей старшего по подъезду является контроль и исполнение требований Жилищного кодекса РФ, а также заключение договоров и соглашений с различными организациями в рамках эксплуатации дома. Он также может быть заключен с сотоводческой компанией на осуществление работ/услуг по содержанию многоквартирного дома.
Старший по подъезду обязан заниматься ведением журнала работ и контролем выполнения исполнительский организациями работ/услуг, что зафиксированы в нем.
Председатель совета МКД может быть выбран среди собственников квартир дома и иметь как доверенности, так и патент, на основании которых он может быть представителем собственников и заказчиком при заключении договоров с исполнительными организациями.
Старший по подъезду формирует заметку по каждому дому, отдельным домам, где входит, и по каждому подъезду составляет такую заметку, которая подписывается председателем и мдк.
Старший по подъезду каждому работнику доводит до сведения его обязанности и требования охраны труда, технику безопасности пожарной безопасности, внутренние правила работников
Ежемесячно старший по подъезду подписывает акт входящих услуг и ведет учет
Старший по подъезду ежемесячно принимает количество выполненных работ по журналу работ и имеет за это зарплату. Зарплату старший по подъезду в многоквартирных домах платит либо каждому равномерно, либо по договоренности с собственником, председателем и его услугам в зависимости от объема работ. Должностная должность старшего по подъезду — старшего по дому.
Старший по подъезду делает платежки по проектам и видам работ/услуг для соседнего дома/компании, которая выполняет работы.
Старший по подъезду входит в состав совета по эксплуатации многоквартирного дома.
Старший по подъезду имеет льготы по оплате коммунальных услуг, как следует из статьи 161.1.
Старший по подъезду получает зарплату не определенной величины. Зависит от работы — как много работ, столько платят. Деньги регулярно или с задержкой (не вписано дополнительно). Судебная практика установления на старшем по подъездам время господства основных специалистов по осуществлению таких работ.
Председатель МКД обязан выполнять обязанности, предусмотренные законодательством РФ и уставом жилищного товарищества. Он представляет МКД в делах, связанных с выполнением функций МКД.